台北市建築交集會第17 屆理事/ 遊手好閒的建築師
看完這個標題，還有勇氣往下看的有兩種人，一是廣告頁已看完窮極無聊不得不看！二是好奇心作
祟想看看這篇文章到底能有多無聊！那既然都看到這裡了，就請諸君繼續往下看吧！首先說明一下，為
啥要取這個艱澀繞口到令人暈眩心悸的標題？因為這是一種趨勢，甚至現在已經變成一種政策，試想「
奢侈稅」如何從字面上與「居住正義」作聯想？「合宜住宅」會不會是「二代宅」的表弟？明明希望是
「市價登錄」為何要取名「實價登錄」？這種種跡象顯示讓人一眼看穿就整個LOW掉了！要保留無限的
想像空間才是王道！萬一效果不彰事後也才好硬ㄠ！萬一文章沒人看就怪標題取的不好！
「台北市建築交集會」於2010 年7 月22 日舉辦第一屆【金磚論壇】，獲得各界廣大迴響，希望續
辦的信函如頭皮屑般的飛來！所以今年我們赴湯（泡湯）蹈火（吃火鍋）繼續舉辦，卡司一樣強到一個
不行！內容一樣讚到海角天涯！場地一樣貴到痛哭流涕！無論如何，我們希望「台北市建築交集會」能
透過【金磚論壇】與同業甚至同胞連結，讓更多人看到我們努力的成果，甚至幫助更多有需要的人。
回顧2010 年第三季，也就是舉辦第一屆金磚論壇的前後，高層眼看房價如脫韁野馬般的一去不回
頭，於是提出調控管制措施，邀請銀行大老喝咖啡道德勸說，結果ECFA 夥同台幣升值又挾持淹腳目的
台灣錢一起聯手作掉了政策，管制措施失效原因有二：一是大家還是持續看好，市場自由運作的結果就
是這樣！二是管制措施的標題取的不好！原因如上不再贅述！結果不只同業持續加碼，就連業外資金也
大舉入侵一起搶機會財！大夥「手牽手、心連心，一起數錢到手抽筋！隨便開、隨便賣，價格再高都有
人買！」，國父孫中山（立正！）先生遺志國富民強的大同世界彷彿就要來臨！但平心靜氣的認真想一
想，對大多數人而言，簽訂ECFA 和新台幣升值會增加您銀行的存款嗎？錢從哪裡來呢？沒人知道！ 因
為根本沒人想知道，反正錢就是一直不斷的湧入房市，擋都擋不住。
到了 2010 年第四季，市場呈現價量齊揚的榮景，有關單位不死心的端出抑制市場價格政策，卻被
不死心的自由市場連番挑戰！這時出現了一個前所未見的有趣現象！那就是每逢選舉前必觀望的市場暫
時性失智，完全不管五都選舉，心中只有五都房價！馬照跑、舞照跳、房照買，就連選後的激勵行情也
未見，整個房市像極了桀驁不馴的浪子，無視於周遭的紛擾，堅持做自己走自己的路！酷斃了！這應該
也是台灣地方自治史上第一次政經分離的典範。這時台灣錢已經淹到肚臍眼了！於是有更多的游資湧入
房市，房價更像脫韁野馬的阿公，早就不知道跑去哪了！另外兩個更有趣的現象也發生在此時，那就是
「買房子的比賣房子的賺的多！」，翻譯成白話文就是：一個買房子的人一個月內轉賣脫手，每坪賺的
比建商全公司喝到掛辛苦一整年的還多，建商最後還要背負炒高房價的罪名，真是心酸無人知；「效率
越好的建商賺越少！」，翻譯成白話文就是：因建商提早2 週拆除基地違建每坪少賺 X 萬，因建築師提
早一個月拿到建照每坪少賺Y 萬，因代銷公司提早一個月蓋好樣品屋開賣每坪少賺 Z 萬，因建商效率太
高當日完成簽約每坪又少賺Q 萬！結果那個被違建戶拖3 個月，被建築師及代銷延半年的開發商，最後
因老董出國無法訂約每坪又多賺了K萬，真是欲哭無目屎！這個故事告訴我們：「來的早不如來的巧！」
，房市的詭譎多變也再次挑戰我們原本自以為是的工作信念，忽然覺得營建業已經不再是傳統產業，我
們所需面對的衝擊與因應速度，遠超過我們的「以為」！營建新貴所必須承受的壓力一點也不亞於科技
新貴，暴肝指數更是有過之而無不及！最後還要被列入炒房共犯結構，大人！冤枉啊！
歲次辛卯 2011年第一季，房價像脫韁野馬的阿公的三嬸婆，根本完全不可考！全國推案量、銷售率
及成交量亦創下歷史新高，當然房價民怨也創下歷史新高，曾經參與而現在還活著的我們，都曾一起寫
下這歷史紀錄，同時也一起被訐譙！雖然農曆年後股市回檔及國際油價上漲曾造成短期觀望，但真正讓
大家覺得長官”有可能”是來真的還首推「奢侈稅」！高層於2011 年2 月24日宣布推動奢侈稅立法，接
著陸續祭出預售屋移轉查稅，土融、建融緊縮及特定地區房貸限縮等政策宣示，雖然市場瀰漫一股山雨
欲來的氛圍，但代號0857（林北有錢）的幹員，依然故我的把房市浪子送至雲深不知處！就連日本大地
震造成全球經濟躺著也中槍，台灣房市依然千山我獨行不必相送，我爬！我爬！我就是要往上爬！這又
讓我們不禁要問一下：錢從哪裡來？！沒人知道！因為真的沒人想知道，反正錢就是如滔滔江水一直不
斷的湧入房市，推都推不掉。 時至2011年第二季，先前漲勢最猛、炒勢最凶的北部都會區，受奢侈稅影
響造成成交量大幅萎縮，然而奢侈稅6 月下旬實施前的逃命潮，卻未對房價造成任何破壞，股市量先價
行的效應對房市卻吃鱉，豪宅產品在市場上獨領風騷，不但價格續創新高，完銷速度更是逼近"月殺"！
樣品屋還沒蓋好就要先訂完銷慶功宴的餐廳，以免來不及！當然這其中也夾雜著一些假豪宅，但一樣有
人高價搶著要，投資客大幅退場或者暫時休息或者轉戰商用不動產，開放陸客自由行又為市場帶來想像
空間，整體房市呈現價量背離、量跌價不跌的狀況。賣方死守房價，買方堅持觀望，代銷及仲介業終於
有空坐下來想一想，此時正是辦理員工教育訓練、員工旅遊的好時機，尤其像參加建築交集會主辦的金
磚論壇，掌握第一手趨勢脈動，又能一睹成功經營者風采，真是福氣啦！以後每年一定要記得提早預約
參加喔！嘿！嘿！嘿！置入性行銷一下！奢侈稅原先的用意是合理抑制房價，目前看來有點效又不是那
麼有效，因為整個市場急凍造成有效樣本不足，因此暫時還無法蓋棺論定，但迫使產品規劃朝大坪數靠
攏以提高單坪售價，附近中古屋又比照加價，預估民怨恐怕會再度高升，總統大選前候選人應會再出招
，是弊是利無法預估，只盼不要再選前信誓旦旦，選後番茄炒蛋，再好的政策不落實也是空談！這是所
有選民的期許，絕不是指責和謾罵，也無關黨派，總之不要浪費我們去投票的時間，誰中獎都要給他認
真做就對了。
提起這一波將近一年的猛烈漲勢，有跟上腳步推案的建商想必口袋飽飽，有固定配合投資客的仲介
也必定麥克麥克，但對於深耕都市更新者卻苦不堪言，因為土地價格在某些單位帶頭作多下暴漲，原本
快要談成的說要再加20％才要，原本要送權利變換的計算式因預估售價調整得重來，原本快要搞定的完
整街廓被其他建商中途加碼搶走，行政流程速度跟不上漲幅，民眾理解程度也追不上政策變換頻率，原
本因土地暴漲轉戰都市更新的開發商雪上加霜，雖然一再簡化都市更新流程，無奈政策搖擺加上房價暴
漲，同意書拿都拿不下來了，簡化流程有何用呢？「看的到吃不到！」大概是地主和開發商此刻唯一達
成的共識！因此要看到都市更新遍地開花，恐怕還要相當的時間！也有賴大家一起努力！
俗話說的好：「人醜不要怪父母，命苦不要怪政府！」，要批評別人易如反掌，要提出解決方案才
是真本事，本文內容虛實難辨，誠所謂：「雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離，雙兔傍地走，安能辨我是雄雌？
」，各上級領導、機關團體、公私立學校及教堂廟宇，若有發生類似情事純屬巧合，千萬不要對號入座
，造成貴我雙方不必要的誤解與對立，俗話說的好：「人生如戲、戲如屁，噗的一聲就過去！」，大家
看到這裡一定會覺得：「啊然後咧？」，都是說一些我已經知道的事而已，好像毫無建樹！未來的趨勢
預測又是如何呢？會發出這樣疑問的人代表有認真在看，一定要幫您拍拍手！是的！事實就是您看到的
這樣，本文只能陪您度過小小無聊時光，內容毫無用處也不具參考保存價值，相信大家不遠千里、不辭
勞苦、不笑貧也不笑娼的來到這裡，絕不是為了看這篇文章，而是為了向台上的成功典範請教，向台前
的趨勢導師學習，所以不要再浪費時間了！準備好您的問題，把握這千載難逢的機會發問，有緣份咱們
明年再見！不見不散喔！要想我喔！
附註：以下三點說明標題的由來，也一併說明標題與內容其實毫無關係，謝謝，再連絡！
1. 《營造法式》是中國第一本詳細論述建築工程做法的官方著作。【摘錄自維基百科】
2. 《清式營造則例》是中國建築學家梁思成在三十年代初研究清代匠作則例中的清雍正十二年
（1734 年）清工部頒布的《清工部工程做法則例》的成果。【摘錄自維基百科】
3. 《台北》顧名思義是在台灣的北部，它是由「台灣」「北部」所組合而來的。臺北一名始見於清
藍鼎元所撰「紀竹塹埔」，此文所指之臺北，係指竹塹以北之臺灣北部地區而言。光緒元年，
清廷允許建臺北府，光緒八年臺北府城興工，乃有專稱臺北城內為臺北。
【摘錄自雅虎奇摩知識】