選購新成屋時，房屋可能還在興建中無法觀察，或是尚未經歷過地震的考驗，無裂
縫可觀察，必須靠自己詢問相關房屋耐震的設計與施工問題，並請建設營造公司提出說
明及施工照片證明，以清楚自己想選購房屋的耐震程度。藉由結構上六大重點的觀察判
斷，讓您放心買好宅。
1. 結構系統的優點為何？
對於每位結構設計師來說，都知道方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，
但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結
構平面設計。這時購屋者應請建設營造或代銷公司，針對此建案說明結構系統的優缺點
，以了解所選購房屋的結構系統是否穩固安全，方能安心進住。
2. 抗震力的設計是多少？
結構設計師皆依規範設計出符合法規的房屋，並在結構計算書中註明建物抗震力大
小。購屋時可主動詢問「房屋抗震力之設計是多少？」，當提高抗震力設計時，建築物
造價成本相對會增加，所以房屋耐震力的大小，除了與耐震安全性大小成正比外，亦可
作為同一區段選購房價的參考比較。
3. 窗戶周邊牆筋如何加強？
房屋住久後，窗邊常產生裂縫，造成下雨天時滲水。好的建商會檢討裂縫及滲水的
真正原因，並提出解決對策和特別為購屋者加強施工監督品質。所以，購屋者可以主動
詢問建設營造公司，「窗戶周邊牆筋如何加強，以避免裂縫滲水？」，並請建設營造公
司提出其具體的藍圖設計、施工方式及施工過程照片做為佐證。
4. 結構耐震施工品質如何加強？
921地震後，國內建設營造公司對於施工品質之要求多少有所提昇，也會在樣品屋
中，做個梁柱鋼筋綁紮實品展示，但是樣品是在無風無雨的工廠內小量製作，當然非常
標準且令人滿意；而實際施工的作業環境不良且變化因素繁雜，施工人員品質管理及執
行能力也參差不齊，最後的結果就會出現大幅落差。所以可以先打聽建設營造公司的口
碑，再詢問建設營造公司以往「如何加強結構耐震施工品質」？若建設營造公司能充分
回答問題，表示該公司對結構耐震的施工品質，有一定程度的控管，大致可較放心選購。
5結構防裂縫如何加強？
房屋結構的內部鋼筋與混凝土，是房屋抗震的最重要組成，就像人體的骨骼與肌肉
形成整個人體的架構。不好的鋼筋綁紮位置與混凝土品質不良，都會在房屋受到地震力
時，產生原本不應發生的裂縫，這也是房屋抗震能力降低的主因。所以，可以詢問建設
營造公司「為了防止結構裂縫，現場都如何加強施作？」，例如：鋼筋保護層的控制、
窗角的補牆斜筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、混凝土的坍度及澆置搗
實方式等，並請建設營造公司提出施工過程照片與檢討記錄作為證明。
6結構防漏水如何加強？
當房屋抗震不佳產生裂縫後，若防水工程又施作不良，接著就會發生滲漏水問題，
使居住者不堪其擾，影響生活品質。所以，裂縫與漏水幾乎都是相伴發生，購屋時須特
別詢問建設營造公司「為了防止結構漏水，現場都如何加強施作？」，例如：屋頂防水
工程完成後有進行試水嗎、窗角有加防裂網嗎、窗邊防水有幾道防線、前後陽台防水方
式及浴廁防水方式…等等，並請建設營造公司提出施工過程照片與檢討記錄作為證明，
資料越詳細，代表建設營造公司越用心，越看重購屋者的使用須求。
當所有購屋者都注重房屋結構耐震的安全性時，並以上述問題不斷詢問每個建案的
房屋銷售人員，相信房屋銷售人員會馬上反應給建設營造，建設營造公司才會去要求第
一線執行人員要確實施工，否則房子賣不出去，建設營造公司如何有利機？相對的，當
所有的購屋者只重視房屋是否美觀、是否可增值等問題，至於房屋結構之耐震安全性不
去提問，當然建設營造公司會將心思及努力重點，放在購屋者所想要的美觀與增值上。
購屋者對房屋結構耐震能力的重視，將是日後大家都可買到「結構抗震力更佳的住宅」
的保證。